0090-242-5112480    Call Whatsapp 0090-539-2863053   info@sunlightestate.com

Zaloguj Zarejestruj

Login to your account

Username *
Password *
Remember Me

Create an account

Fields marked with an asterisk (*) are required.
Name *
Username *
Password *
Verify password *
Email *
Verify email *
Captcha *
Reload Captcha

Wbrew przedłużającej się atmosferze niepewności na arenie społecznej i geopolitycznej, jak równiez fakt, że turyści w roku 2016 w znacznej większości spędzali wakacje poza Turcją, okazało się to nie mieć dużego wpływu na zagraniczne inwestycje w nieruchomości – tak naprawdę ostatnio przywoływane dane daja podstawę do wyciągania względnie pozytywnych wniosków.
Ten rok okazał sie być najgorszym (w ostatnich latach) jeśli chodzi o turecką turystykę, z oszacowanymi stratami dla sektora turystycznego w wysokości 11-12 miliardów dolarów, co doprowadziło wielu przedsiębiorców świadczących usługi turystyczne do zamknięcia roku 2016 ze stratą.
Oszacowano, iż ilość turystów (w całym roku) zmniejszyła się o 45% w porównaniu do roku 2015 – w odniesieniu do niektórych narodowości ich liczba jest nawet większa – na przykład liczba rosyjskich turystów zmniejszyła sie o około 90%.
Turystyka jednakże, zarówno w bezpośrednich jak i pośrednich danych szacunkowych, przyniosła  w roku 2015 blisko 13% PKB Turcji, a zatem jej znaczenie dla gospodarki nie może pozostać bez znaczenia.
Turystyka jest jednym z podstawowych “napędów” dla rynku nieruchomości. Podczas gdy dane liczbowe dotyczące turystyki mogą napawać pesymizmem, dane które pokazują wyniki zagranicznych sprzedaży nieruchomości wnosza już bardziej optymistyczny nastrój.
Możnaby przyjąć założenie, że sprzedaż nieruchomości (obcokrajowcom oczywiście) znacząco spadła skoro zanotowuje się dramatyczny spadek ilości zagranicznych turystów odwiedzających Turcję – jednak rzeczywistość wygląda niejako odwrotnie i zagraniczni klienci kupują nieruchomości w Turcji za naprawdę duże pieniądze.
Najnowsze statystyki wykonane na zlecenie Turkstat (Turecki Urząd Statystyczny) pokazują że w ciągu 10 miesięcy, do października, klienci z zagranicy nabyli 14.776 nieruchomości w Turcji, gdy tymczasem w tym samym okresie w roku 2015 - 18.567. Jeśli uznać, że ilość zakupionych nieruchomości łączy się nierozerwalnie z ilością odwiedzających Turcję turystów, to, gdy wziąć pod uwagę powyższe dane, mimo 20% spadku ilości zakupionych nieruchomości, prezentują się one naprawdę zadowalająco.
Najlepsze wyniki w inwestycjach w nieruchomości osiągnęli kupujący ze Środkowego Wschodu – pierwsze miejsce należy do nabywców z Iraku, którzy łącznie nabyli 2507 nieruchomości, drugie i trzecie miejsce powędrowało tym razem do obywateli Arabii Saudyjskiej (1445 nieruchomości) i Kuwejtu (1379 nieruchomości). Klienci wywodzący się z Europy, którzy przez lata stanowili większość wszystkich zagranicznych kupujących), mieli również swój spory wkład w sprzedaż nieruchomości w Turcji – trafiło do nich w sumie ponad 5000 nieruchomości, które nabywane były przez m.in. Rosjan, Brytyjczyków, Holendrów, Ukraińców czy Skandynawów.
Jak sie spodziewano, Stambuł był najchetniej wybieraną lokalizacją przez zagranicznych inwestorów, ze sprzedanymi 4360 nieruchomościami. Rejon Antalyi, w tym sama Alanya, ponownie okazały się najpopularniejszym wyborem jeśli chodzi o miejscowości kurortowe, zostało tu zakupionych przez obcokrajowców 3628 nieruchomości.
Wraz ze zniesieniem rosyjskiego zakazu lotów czarterowych do Turcji, kontynuacją dofinansowywania kosztów paliwa dla lotów czarterowych i zaplanowaną kampanią prezentującą i reklamującą Turcję (112 ekspozycji w 56 krajach), oczekuje się że w roku 2017 sezon turystyczny okaże się znacznie lepszy w stosunku do roku 2016, a to może przynieść jedynie pozytywne skutki na rynku nieruchomości.

* na podstawie artykułu Steve’a Hand - Elite Group, grudzień 2016

12 stycznia 2017 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące nabywania tureckiego obywatelstwa (BKK 2016/9601 Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ). Według nowych rozporządzeń każdy obcokrajowiec, który zakupi nieruchomość wartą minimum 1mln dolarów i nie sprzeda jej przez trzy kolejne lata, może otrzymać tureckie obywatelstwo. Możliwość sprzedaży nieruchomości będzie zablokowana zapisem w księdze wieczystej. Mówiąc jaśniej, dla potencjalnego nabywcy wakacyjnego apartamentu, którego wartość rynkowa oscyluje wokół 100.000 euro tureckie obywatelstwo,  a co za tym idzie możliwość swobodnego podejmowania pracy, nadal zostaje poza zasięgiem.

Raporty Ministerstwa Środowiska i Zagospodarowania Przestrzennego wyraźnie pokazują, że zagraniczni kupujący są z roku na rok coraz bardziej zainteresowani tureckim rynkiem nieruchomości. Według danych z roku 2013 przez pierwsze 6 miesięcy liczba kupujących wzrosła dwukrotnie (!) w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku.
Zagraniczne inwestycje na tureckim rynku nieruchomości wyniosły 7 145 transakcji w pierwszej połowie 2013 roku w porównaniu z 3 107 rok wcześniej. Eksperci twierdzą, że jest to efekt ubiegłorocznego złagodzenia prawa do nabywania nieruchomości przez obcokrajowców.

Czytaj więcej: Rynek nieruchomości w Turcji

Wszystkie podatki płaci się zgodnie z lokalnym prawem. Podatek PCC wynosi 4% od rządowej wartości nieruchomości, która jest z reguły niższa o około 40-60% od wartości rynkowej. Zgodnie ze stosowaną praktyką w Turcji przy sprzedaży nieruchomości zamiast ceny rynkowej deklaruje się wartość rządową płacąc dzięki temu niższy podatek. Teoretycznie opłatę dzieli się po 2% dla sprzedawcy i kupującego, ale zazwyczaj koszty pokrywa kupujący.

Nowy sposób przyznawania TAPU dla obcokrajowców! Mamy nadzieję, że to naprawdę skróci i uprości proces sprzedaży nieruchomości na rynku tureckim. Co się zmieniło? Jeśli w budynku, w którym znajduje się wybrane przez ciebie lokum, jest już jakikolwiek właściciel zza granicy, wtedy ubiegasz się o wpis do kw (TAPU) na takich samych warunkach, jak obywatele tureccy! Twoje dokumenty nie będą wysyłane do Izmiru czy Ankary, wszystko załatwiasz na miejscu i w znacznie krótszym czasie,w praktyce wystarczy już 2 dni (a nawet zdarza się że wystarczy 1 dzień ) na sfinalizowanie zakupu mieszkania w Alanyi. Nigdy wcześniej zakupy w Turcji nie były tak proste i szybkie.